文章来源: Dream LOT 乐房海外 – 原创 – 2019年10月09日
土澳房东们，你们有了解过物业费嘛？你们知道物业费都包括什么？费用如何？如何收取？拖欠物业费的后果？……
物业费对于每个业主来说都不陌生，每年都会定期缴纳。物业费不仅在国内有，在国外也有。
例如购买澳洲房产同样需要缴纳物业费，只不过可能和国内有所差别，究竟澳洲房产物业费是如何收取的？
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什么是物业费？
说到物业费，大家一定都知道，但是为什么交？物业费包含哪些大家是否都清楚呢？
其实所谓物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费就是居民的日常管理费用
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物业费都包括什么？
咱们先要说明白，您交的钱不是进了物业管理公司的账户，而是进了物业管理公司为您的业主大会开立的银行账户。
如果这家公司被炒了鱿鱼，那账户里的钱会转交给下一家管理公司。
您的物业费账单上可能会有两个部分：日常管理基金（Admin Fund）和大修基金（墨尔本地区叫做Maintenance Fund，悉尼地区叫做Capital Works Fund）。
大修基金用途相对单一，就是有大型维修项目时使用的，例如更换电梯之类。
日常管理基金主要包括以下几大类开销：
一、支付给物业管理公司的费用
物业管理公司的主要职责是帮助业主大会维护共用区域并管理财务。费用按双方签订的合同来收取。
这类开销除管理费支出外，还包括诸如会议费、纸张费、打印费、邮费、会计费、额外维修项目的管理费等等。
有些公司收费会给个“包干价”，把管理费和其他所有的开销全都包括在内。这种方法的优点是一目了然，帐目支出也是固定的，基本不会出现额外支出。
有些公司只有管理费是固定的，其他项目只给出单价，按照使用多少来计费。
例如，复印单价可能是$0.50/页，由机器或软件来计数，您的物业复印了多少页，就收多少页的钱。
还有些公司把多数项目固定，少数项目按使用情况收费。
不论怎么样，这类费用都是每月或每季度支付给物业管理公司一次。
物业管理公司替业主们管钱，所以，钱是他们从业主大会的账户里自己转到自己的账户里。物业管理公司有义务每年向业主汇报财务状况，他们到底收了什么钱，财务报表上会有明细，您也可以跟他们联系，要求他们为您解释。
二、房屋建筑险的保险费
因为建筑是所有业主共有的，所以房屋建筑保险是大家一起购买的，业主个人只是根据需要购买家庭财产保险或适合的房东保险就够了。
如果您购买的保险套餐里也包括了房屋建筑险，那您可以让物业管理公司提供房屋建筑险的保单副本，去找自己上保险的公司，基本上可以把多交的保费退回来。
三、共用区域的维修维护费用
这类开销又可以分为两部分。
固定维修维护项目
例如清洁，定期防火检查，车库门定期维护，等等。共用区域的水电费、电话费等也可以算在这部分开销里。
紧急维修项目
例如哪里水管爆了，电灯突然坏了，或者是车库门突然打不开了之类。
哪些地方是共用区域，每个物业都会有细微的差别，具体情况要看图纸上的标注，或是请物业管理公司为您解释。
四、现场管理人员的费用
澳大利亚的物业管理员，除不定期查看所管物业，一般是不在物业现场的。
所以，有一些业主大会可能会请专门的服务公司（这类公司叫做Building Management Company或Facilities Management Company）为业主和住户提供服务，例如派驻大楼管理员，迎宾员等。
当然，也不排除少数物业管理公司兼营这类业务。
以上是物业费的几大类主要开销，个别物业可能还会有其他支出项目，例如审计费等等。
因为不具有普遍性，这里就不赘述了。
如果您对所交的物业费还有什么具体问题，可以给物业管理公司打个电话或发个邮件，他们有义务为您解释清楚。
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澳洲房产物业费如何收取？
澳洲房产物业费的收取也不完全一样，有的是以年为单位收取，有的是以季度收取，而且主要以公寓为主。
对于别墅来说，一些联排别墅也需要缴纳物业费，大家在购买的时候可以咨询清楚。
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澳洲房产物业费一般是多少？
对于物业费是多少，每个公寓可能都不同。
一把在1000澳币-2000澳币每年，根据物业不同，收费的标准也可能不一样。
对于收取多少比较合理？
每年的物业费是房产价值的0.8%～1.2%比较合理；
而没有什么共用设施的楼盘和连排别墅之类，则是房产价值的0.3%～0.7%。
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拖欠物业费有什么后果？
在澳洲，物业管理公司每季度会通过邮寄或Email的形式向业主发出物业管理费帐单（Strata Levy Notice）。
业主会有30天的时间去缴纳帐单。
根据物业管理法 Strata Management Act （1996）Section 79 规定，若超出30 天未付款，从原截止日起业主需要额外支付10%的单利利息。
对于没有按时支付物业管理费的业主，除了收取利息外，物业管理公司还可启用债务收取程序（Debt Recovery Actions）。一共可分为三个阶段。
业主需要承担期间所有的偿还费用（Recovery Fees）和法律费用 （Legal Fees）。
第一阶段
物业管理公司向没有按时支付Levy的业主出具提醒通知（Reminder Notice）。
第二阶段
Reminder Notice 发出一个月后，如果业主仍然未付清Levy，也没有与Owners Corporation 达成支付协议，物业管理公司将向业主发出最后通知，告知业主如再不支付欠款，将转交律师通过法律程序催讨债务。
第三阶段
Final Notice发出一个月后未收到付款的，物业管理公司直接转交律师处理，所有费用由业主承担。
拖欠物业管理费，不仅会产生额外的利息甚至法律费用，而且业主将失去在物业大会上的投票权利。
若是不缴纳物业费的业主人数太多，更有可能造成物业管理费用不足而无法进行正常的维护。
为了避免自身不必要的开支，以及保证物业管理的顺利进行，各位业主请一定记得按时缴纳物业管理费哦！
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影响物业费的因素有哪些？
1、需要维护维修的共用区域和共用设施设备有多少？
2、有多少人使用共用区域和共用设施设备以及怎么个用法？
3、业主想要什么样的服务？
4、是否有大修基金？
5、是否有现场管理人员？
6、物业管理公司和委员会是否尽心尽力？
以上就是有关澳洲房产物业费的介绍，相信通过这些问题的解答，大家对于澳洲买房后如何缴纳物业费应该都清楚了吧？如有疑问，可私信小编，小编定当效犬马之劳！
