文章来源: Dream LOT 乐房海外 – 原创 – 2019年10月09日

土澳房东们,你们有了解过物业费嘛?你们知道物业费都包括什么?费用如何?如何收取?拖欠物业费的后果?……

物业费对于每个业主来说都不陌生,每年都会定期缴纳。物业费不仅在国内有,在国外也有。

例如购买澳洲房产同样需要缴纳物业费,只不过可能和国内有所差别,究竟澳洲房产物业费是如何收取的?

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什么是物业费?

说到物业费,大家一定都知道,但是为什么交?物业费包含哪些大家是否都清楚呢?

其实所谓物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费就是居民的日常管理费用

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物业费都包括什么?

咱们先要说明白,您交的钱不是进了物业管理公司的账户,而是进了物业管理公司为您的业主大会开立的银行账户。

如果这家公司被炒了鱿鱼,那账户里的钱会转交给下一家管理公司。

您的物业费账单上可能会有两个部分:日常管理基金(Admin Fund)和大修基金(墨尔本地区叫做Maintenance Fund,悉尼地区叫做Capital Works Fund)。

大修基金用途相对单一,就是有大型维修项目时使用的,例如更换电梯之类。

日常管理基金主要包括以下几大类开销:

一、支付给物业管理公司的‌‌费用

物业管理公司的主要职责是帮助业主大会维护共用区域并管理财务。费用‌‌按双方签订的合同来收取。

这类开销除管理费支出外,还包括诸如会议费、纸张费、打印费、邮费、会计费、额外维修项目的管理费等等。

有些公司收费会给个“包干价”,把管理费和其他所有的开销全都包括在内。这种方法的优点是一目了然,帐目支出也是固定的,基本不会出现额外支出。

有些公司只有管理费是固定的,其他项目只给出单价,按照使用多少来计费。

例如,复印单价可能是$0.50/页,由机器或软件来计数,您的物业复印了多少页,就收多少页的钱。

还有些公司把多数项目固定,少数项目按使用情况收费。

不论怎么样,这类费用都是每月或每季度支付给物业管理公司一次。

物业管理公司替业主们管钱,所以,钱是他们从业主大会的账户里自己转到自己的账户里。物业管理公司有义务每年向业主汇报财务状况,他们到底收了什么钱,财务报表上会有明细,您也可以跟他们联系,要求他们为您解释。

二、房屋建筑险的保险费

因为建筑是所有业主共有的,所以房屋建筑保险是大家一起购买的,业主个人只是根据需要购买家庭财产保险或适合的房东保险就够了。‌‌

如果您购买的保险套餐里也包括了房屋建筑险,那您可以让物业管理公司提供房屋建筑险的保单副本,去找自己上保险的公司,基本上可以把多交的保费退回来。

三、共用区域的维修维护费用

这类开销又可以分为两部分。

固定维修维护项目

例如清洁,定期防火检查,车库门定期维护,等等。共用区域的水电费、电话费等也可以算在这部分开销里。

紧急维修项目

例如‌‌哪里水管爆了,‌‌电灯突然坏了,或者是‌‌车库门突然打不开了之类。‌‌

哪些地方是共用区域,每个物业都会有细微的差别,具体情况要看图纸上的标注,或是请物业管理公司为您解释。

四、现场管理人员的费用

澳大利亚的物业管理员,除不定期查看所管物业,一般是不在物业现场的。

所以,有一些业主大会可能会请专门的服务公司(这类公司叫做Building Management Company或Facilities Management Company)为业主和住户提供服务,例如派驻大楼管理员,迎宾员等。

当然,也不排除少数物业管理公司兼营这类业务。

以上是物业费的几大类主要开销,个别物业可能还会有其他支出项目,例如审计费等等。

因为不具有普遍性,这里就不赘述了。

如果您对所交的物业费还有什么具体问题,可以给物业管理公司打个电话或发个邮件,他们有义务为您解释清楚。

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澳洲房产物业费如何收取?

澳洲房产物业费的收取也不完全一样,有的是以年为单位收取,有的是以季度收取,而且主要以公寓为主。

对于别墅来说,一些联排别墅也需要缴纳物业费,大家在购买的时候可以咨询清楚。

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澳洲房产物业费一般是多少?

对于物业费是多少,每个公寓可能都不同。

一把在1000澳币-2000澳币每年,根据物业不同,收费的标准也可能不一样。

对于收取多少比较合理?

每年的物业费是房产价值的0.8%~1.2%比较合理;

而没有什么共用设施的楼盘和连排别墅之类,则是房产价值的0.3%~0.7%。

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拖欠物业费有什么后果?

在澳洲,物业管理公司每季度会通过邮寄或Email的形式向业主发出物业管理费帐单(Strata Levy Notice)。

业主会有30天的时间去缴纳帐单。

根据物业管理法 Strata Management Act (1996)Section 79 规定,若超出30 天未付款,从原截止日起业主需要额外支付10%的单利利息。

对于没有按时支付物业管理费的业主,除了收取利息外,物业管理公司还可启用债务收取程序(Debt Recovery Actions)。一共可分为三个阶段。

业主需要承担期间所有的偿还费用(Recovery Fees)和法律费用 (Legal Fees)。

第一阶段

物业管理公司向没有按时支付Levy的业主出具提醒通知(Reminder Notice)。

第二阶段

Reminder Notice 发出一个月后,如果业主仍然未付清Levy,也没有与Owners Corporation 达成支付协议,物业管理公司将向业主发出最后通知,告知业主如再不支付欠款,将转交律师通过法律程序催讨债务。

第三阶段

Final Notice发出一个月后未收到付款的,物业管理公司直接转交律师处理,所有费用由业主承担。

拖欠物业管理费,不仅会产生额外的利息甚至法律费用,而且业主将失去在物业大会上的投票权利。

若是不缴纳物业费的业主人数太多,更有可能造成物业管理费用不足而无法进行正常的维护。

为了避免自身不必要的开支,以及保证物业管理的顺利进行,各位业主请一定记得按时缴纳物业管理费哦!

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影响物业费的因素有哪些?

1、需要维护维修的共用区域和共用设施设备有多少?
2、有多少人使用共用区域和共用设施设备以及怎么个用法?
3、业主想要什么样的服务?
4、是否有大修基金?
5、是否有现场管理人员?
6、物业管理公司和委员会是否尽心尽力?

以上就是有关澳洲房产物业费的介绍,相信通过这些问题的解答,大家对于澳洲买房后如何缴纳物业费应该都清楚了吧?如有疑问,可私信小编,小编定当效犬马之劳!

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