文章来源: Dream LOT 乐房海外原创 – 2019年10月09日

最近,有收到消息称某些出租管理中介有误导房东缴费的情况,所以特意写了一篇关于房东与租客各自应承担的费用,以便土澳房东参考。

由于天气炎热,昆州虫类滋生,王先生位于布里斯班的房子出租之后,租客被虫子咬伤,便把房东告上了法庭。租客认为房东需要提供合适居住的环境,除虫应该是房东承担的责任;而房东认为,房屋出租,租客入住之后,房屋内的清洁,除虫等工作应为租客自行承担。

房屋出租之后,除虫到底应该是谁的责任?房东还是租客?相信,读了本文,你就会搞清楚这到底是谁的责任。

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房屋出租后,土澳房东需要承担的费用

  1. 市政费

一般为$600-2000/年,该项费用由房东向政府支付,主要是政府用于维护和改进物业周边的公共环境,包括市容维护,垃圾处理等。市政管理费在不同的地区收费不同,主要和房屋的占地面积有关,费用按季度收取。

  1. 水服务费

一般为$600-800/年,水服务费是自房产交割之后,每季度支付,费用不定,由水服务部门收取。需要重点指出的是,这里的水费并不是个人使用的自来水费,更类似于是房屋的公摊水费,需要支付给政府。水服务费需要每个房东均摊,这个费用包括:公共绿地维护费,市政水管,废水/下水管道使用费,上水供应管道服务费,污水处理,A级循环水的服务等费用。

  1. 物业管理费

一般为$3000-5000/年,这笔费用一般只和公寓和联排别墅挂钩。

  1. 房屋维修(非人为,自然老旧)

如果是非人为原因产生的损坏,例如自然老化磨损、自然发霉及本身房源设计问题等,房东有责任修缮。比如爆水管,天花板漏水等,如果房东没有立即处理,租客可以先修好,之后向房东报销。

  1. 房屋租赁管理费

土澳房东一般需要支付 5.5% – 8.8% 出租管理费,这个费用需土澳房东每月缴纳,根据租赁授权协议,这笔费用每月从房租中直接扣除。

除此之外土澳房东还应缴纳:

Letting Fee 出租费

通常是成功出租后的第一周或者前两周租金。

月度行政费

也就是每月的文件报表费用,一般为$5-10/月。

广告费

此费用有些公司收,有些可以免,一般为$200每次

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建议房东投资的费用

房东保险可以保护房东在租约过程中不可预见性风险。房东可以依仗这个保险解决这些问题:租客拖欠房租;租客损坏财物;中途毁约;等等。比如,租客拖欠房租,然后跑路了,保险公司会赔付,但是一般这种情况很少,因为在找租客的时候,会经过各项严格的审查。

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租客需要承担的费用

  1. 水费,电费,煤气费等

水费,电费,煤气费由租客自己支付,用多少就付多少。关于水费、电费、天然气、收费电视、网络、电话等这些租客自身使用的配套服务。如非特别约定,房子的水,电,煤气,网络等设施需要房客自行接通,只有在没有单独计量表的情况下,租客才免去相应责任。

  1. 任何房屋范围内的日常维护

租客入住房屋之后,房屋范围内的所有卫生以及其他维护都应属租客责任。例如:杀虫、割草、树木修剪。如果是因为不注意卫生,从而导致蟑螂泛滥,那房东并没有义务承担除虫的清洁用,而是由租客承担。针对这个除虫,存在异议,如果是因为公寓老旧,设施陈旧,由于昆虫引起了居住不适,那也就是房东的责任,根据租赁法:房东有义务保障房屋适合居住。但租客既然已经入住进去,也就是默认是适合居住的,如果之后再有昆虫衍生,那便是需要租客自行维护解决了!但如果自行解决不了,是可以请求房东或中介帮助的。

3. 租客原因导致的房屋维修

比如地毯,因地毯使用过程中由于租客自身原因导致损坏的,那是属于租客的维修范围,维修费用由租客承担。

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建议租客投资的费用

在不影响正常居住的情况下,改善整体的居住性,如安保系统,更换空调等,是属于租客自身承担安装费用。但租客也可以与房东协商,说不定,房东一不小心就好心给租客安装了呢。这有商有量,才能合作共赢嘛。这里特别说明一下,关于烟雾报警器,这是房东必须提供的。租客有权在租房中拥有烟雾报警器,ATC规定,出租屋内必须安装烟雾报警器,而维护的责任在租客身上。

综上,关于房东和租客费用的纠纷,房屋出租之后,房东主要负责的是固定的费用,租客负责的是居住期间的使用费用以及维护维修费用。

房子你住着,你就有义务的保护它。

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